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應用案例 |
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繼北京之后深圳也取消普通住房和非普通住房標準 |
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據20cr鋼管廠(chǎng)檢測員指出，跟據深圳特區報消息，11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確。
《通知》明確，對個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅、個(gè)人購買(mǎi)住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉建設部公告2024年第16號）有關(guān)規定執行。
《通知》還明確，對個(gè)人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個(gè)人所得稅額。按照上述規定，深圳取消了個(gè)人轉讓非普通住房以轉讓收入的1.5%核定應納個(gè)人所得稅額的規定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調整。
據20cr鋼管廠(chǎng)檢測員指出，根據《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》規定，在個(gè)人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
在個(gè)人購買(mǎi)住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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