數據顯示，今年以來(lái)，全國100個(gè)大中城市土地供應面積達9153.57萬(wàn)平方米，成交總價(jià)合計9617.37億元，創(chuàng )近5年來(lái)同期新高。不同的城市土地市場(chǎng)出現一定分化，一二線(xiàn)城市土地供應加速，三四線(xiàn)城市則明顯放緩。4月以來(lái)，全國50個(gè)大城市賣(mài)地出現加速態(tài)勢，不少大中型房企積極拿地。其中，熱點(diǎn)城市土地對房企吸引力較強，杭州出現多家房企以最高限價(jià)拿地的情況。業(yè)內人士指出，各地土地出讓速度會(huì )根據房地產(chǎn)庫存去化情況出現分化，熱點(diǎn)地區土地市場(chǎng)有望延續火爆。
土地市場(chǎng)升溫
統計數據顯示，今年以來(lái)，全國100個(gè)大中城市合計供應住宅用地1713幅，同比增長(cháng)1.84%；供應面積合計9153.57萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.25%，均創(chuàng )近5年來(lái)同期新高。2018年同期，全國100個(gè)大中城市累計供應住宅用地1682幅，累計供地面積9130.66萬(wàn)平方米。成交方面，今年以來(lái)，全國100個(gè)城市累計供應住宅類(lèi)用地成交總價(jià)9617.37億元，同比增長(cháng)9.52%，創(chuàng )同期歷史新高。
中原地產(chǎn)數據顯示，4月以來(lái)，全國50個(gè)大城市出現加速賣(mài)地態(tài)勢。48個(gè)城市2019年以來(lái)土地出讓金額超過(guò)100億元。其中，杭州市土地出讓金額達到1129億元，位列第一，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等14個(gè)城市土地出讓金額均超過(guò)300億元。
溢價(jià)率方面，據中原地產(chǎn)監測數據，全國50個(gè)大城市土地溢價(jià)率全部為正值。其中，廈門(mén)、珠海、合肥等9個(gè)城市土地成交的樓面溢價(jià)率超過(guò)30%，沈陽(yáng)、寧波、大連等15個(gè)城市溢價(jià)率在20%-30%。北京、廣州、無(wú)錫等14個(gè)城市溢價(jià)率在10%-20%。
房企積極拿地
從上市房企披露的2019年1-4月數據看，多數大中型房企2019年以來(lái)拿地積極。以華潤置地為例，根據公告，2019年4月，公司在大連、蘇州、沈陽(yáng)、哈爾濱和溫州收購了8幅地塊，總樓面面積約144.23萬(wàn)平方米，應付權益土地出讓金約124.69億元。公司1-4月實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額690.25億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約373.69萬(wàn)平方米。其中，4月實(shí)現總合同銷(xiāo)售金額約177.9億元，同比增長(cháng)25.5%；實(shí)現合同銷(xiāo)售建筑面積約102.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)30%。
共有產(chǎn)權房供地增加
自然資源部網(wǎng)站信息顯示，各地商品住房庫存消化周期在36個(gè)月以上的，應停止供地；36-18個(gè)月的，要適當減少供地；18-12個(gè)月的，維持供地持平水平；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著(zhù)增加并加快供地。自然資源部要求，各地根據截至2019年3月份的商品住房庫存消化周期，結合本地土地市場(chǎng)實(shí)際，切實(shí)優(yōu)化住宅用地供應，實(shí)施差別化調控政策。
一線(xiàn)熱點(diǎn)城市土地供應量依然較大。以北京地區為例，5月10日，北京市規劃與自然資源委員會(huì )網(wǎng)站公布了近期計劃供應經(jīng)營(yíng)性用地項目信息。5-6月，將有54宗經(jīng)營(yíng)性用地陸續入市。其中，11塊將在5月入市。通州近期將入市6宗地塊，共計規劃建筑面積78.12萬(wàn)平方米，相比去年增加明顯；而懷柔、密云等遠郊區縣供地明顯減少。若順利入市，北京土地市場(chǎng)2019年上半年將掛牌68宗住宅地塊，同比增長(cháng)162%；總規劃建筑面積985.91萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)188%。2019年上半年，北京地區住宅用地供地規模將顯著(zhù)增加。
其中，共有產(chǎn)權房等政策性供地面積增加明顯。據諸葛找房統計，今年以來(lái)，北京已成交10宗共有產(chǎn)權房地塊，加上上半年還有9宗共有產(chǎn)權地塊陸續入市，遠超去年整年共有產(chǎn)權房用地的供應量。2018年，在北京市成交的52宗住宅地塊中，共有產(chǎn)權房地塊成交10宗，成交建筑面積為100萬(wàn)平方米。
諸葛找房指出，共有產(chǎn)權房供應量持續增加，是為了滿(mǎn)足剛需購房群體的居住要求。具體來(lái)看，近期將要入市的共有產(chǎn)權房地塊主要位于朝陽(yáng)、通州、昌平等區域，整體地理位置較好。其中，朝陽(yáng)區共有兩宗共有產(chǎn)權房地塊供應，分別位于豆各莊和東壩南區，預計本月下旬入市�！肮灿挟a(chǎn)權房”、“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)、競自持”的土地出讓模式有利于引導居民對于房?jì)r(jià)的合理預期。隨著(zhù)基礎性制度和長(cháng)效機制的完善，北京住房的供需矛盾將逐步緩解。
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