今年以來(lái)，從樓市“小陽(yáng)春”的爭議，到二三線(xiàn)城市放寬落戶(hù)政策，再到國管公積金中心剛發(fā)布的“認房又認貸”的通知，樓市的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著(zhù)各方的神經(jīng)。

   據20cr無(wú)縫管檢測員得知消息指出，然而，對于剛需的購房者來(lái)說(shuō)，算計的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費之外，最主要的支出則是貸款利息。那么，全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來(lái)房貸利率走向，成為了購房者關(guān)注的問(wèn)題。

   據融360最新監測數據顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)回到去年4月份的水平；3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，環(huán)比增加3倍多；在監測的35個(gè)城市中，廈門(mén)首套房貸款平均利率最低，與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經(jīng)是連續第5個(gè)月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

   平均利率降至5.56%

   據20cr無(wú)縫管檢測員表示，在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續20多個(gè)月上漲，有的地區動(dòng)輒上浮30%到50%。然而，在持續嚴厲的樓市調控下，樓市炒作逐步降溫并變涼，而房貸利率在達到高峰后，開(kāi)始轉向下行。

   3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監測的35個(gè)城市533家銀行中，15家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環(huán)比增加13家銀行分(支)行；有138家銀行分(支)行利率下降，占比25.89%，環(huán)比增加94家；有376家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，環(huán)比減少107家，占比70.54%。

   整體來(lái)看，在這輪下調趨勢中，一線(xiàn)城市中的深圳和廣州連續下調，二季度繼續下調的空間不大；二線(xiàn)城市基本已經(jīng)下調過(guò)一輪，沒(méi)有下調過(guò)的昆明、珠海、�？谝约俺啥�、無(wú)錫、南寧6個(gè)城市，預計短期內房貸利率仍會(huì )保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產(chǎn)政策是否會(huì )發(fā)生大的變化。

   據20cr無(wú)縫管檢測員表示，從全國二套房貸款利率變動(dòng)情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經(jīng)是連續第5個(gè)月回落，且下降幅度達到最大，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

   從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區監測的30家銀行分(支)行中，各家銀行執行的利率情況和前一月相比均沒(méi)有變化。整體來(lái)看，仍是首套普遍執行基準上浮10%，二套普遍執行基準上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監測的30家銀行分支機構，各家執行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化。

   據20cr無(wú)縫管檢測員表示，從房地產(chǎn)政策方面看，進(jìn)入2019年以來(lái)，多個(gè)城市紛紛通過(guò)放開(kāi)社保限制、給予購房補貼、保障配套設施等多個(gè)方面放寬落戶(hù)政策吸引人才，且從一二線(xiàn)城市逐漸蔓延到三四線(xiàn)城市，這在一定程度上將會(huì )推動(dòng)相關(guān)城市樓市穩中向上。融360分析認為，總體上，未來(lái)房貸利率仍可能繼續下行。